【2026年最新】アイ工務店の坪単価は？30〜40坪のリアルな総額

「アイ工務店で建てたいけれど、結局いくら必要なの？」
「ネットで見る坪単価だけで予算を考えて大丈夫？」

と不安に感じている方もいるのではないでしょうか。

実は、坪単価だけを見ても家づくりに必要な総額はわかりません。

総額の目安や標準仕様まで把握しておけば、予算内で選べる家の広さや設備を整理できるでしょう。

無理のない予算で希望を形にできれば、住宅ローンに追われすぎず、家族との時間や将来の楽しみを大切にできる暮らしにつながります。

この記事では、2026年のアイ工務店の坪単価や総額、他社との違いなどを解説します。予算や希望を整理し、自分たちに合った家づくりを考える参考にしてください。

2026年のアイ工務店の坪単価はいくら？

2026年時点のアイ工務店の坪単価は、本体工事費のみで70〜90万円台をひとつの目安として考えられます。

ただし、アイ工務店は公式に坪単価を公表していないため、実際の金額は延床面積や間取り、仕様などによって変わります。

「N-ees（ニーズ）」は、UA値0.28以下やLow-Eトリプルガラスなどを取り入れた、断熱性能の高い仕様です。

実際の予算を考える際は、付帯工事費や諸費用を含めた総額を確認してください。

【坪数別】アイ工務店の30坪・35坪・40坪の総額をシミュレーション

ここでは、本体工事費の坪単価を70万円・90万円の2パターンに設定し、以下の3つの延床面積で総額を試算します。

付帯工事費や諸費用を含めると、実際にどれくらいの予算が必要になるのかを坪数別に見ていきましょう。

30坪で建てる場合の本体価格と総額

30坪の場合、本体工事費は約2,100万〜2,700万円です。

さらに、付帯工事費や諸費用まで含めると、坪単価100〜115万円前後が目安です。総額では約3,000万〜3,450万円ほどになります。

項目	低めのケース	よくあるケース
本体工事費の坪単価	70万円	90万円
本体価格	2,100万円	2,700万円
付帯工事費・諸費用を含む坪単価	100万円	115万円
総額	3,000万円	3,450万円

30坪で検討する場合は、総額で約3,000万円をひとつの目安として予算を考えるとよいでしょう。

35坪で建てる場合の本体価格と総額

35坪の場合、本体工事費は約2,450万〜3,150万円です。

総額ベースの坪単価を100〜115万円前後で試算すると、総額は約3,500〜4,025万円になります。

項目	低めのケース	よくあるケース
本体工事費の坪単価	70万円	90万円
本体価格	2,450万円	3,150万円
付帯工事費・諸費用を含む坪単価	100万円	115万円
総額	3,500万円	4,025万円

付帯工事費や諸費用まで含めると4,000万円前後になる場合もあるため、希望する間取りや設備を含めて予算を確認してください。

40坪で建てる場合の本体価格と総額

40坪の場合、本体工事費は約2,800万〜3,600万円です。

総額ベースの坪単価を100〜115万円前後で試算すると、総額は約4,000〜4,600万円になります。

項目	低めのケース	よくあるケース
本体工事費の坪単価	70万円	90万円
本体価格	2,800万円	3,600万円
付帯工事費・諸費用を含む坪単価	100万円	115万円
総額	4,000万円	4,600万円

土地代や外構費、オプション費用も別途必要になるため、これらを含めて家づくり全体の総予算を組んでおきましょう。

アイ工務店の坪単価や特徴、家づくりで注意したいポイントについては、以下の動画でも詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

アイ工務店の坪単価以外にかかる費用

アイ工務店で家を建てるときは、建物本体のほかに以下のような費用もかかります。

坪単価だけで予算を考えると、見積もりとの差が大きくなるケースがあります。

ここからは、建物本体以外にかかる費用を詳しく見ていきましょう。

給排水工事や地盤改良などの付帯工事費がかかる

付帯工事費とは、建物本体以外で必要になる工事費です。主に以下のような費用があります。

付帯工事費は、総建築費の15〜20％前後がひとつの目安です。

地盤改良が必要になると50〜150万円程度、水道の引き込み工事では30〜50万円前後かかることもあります。

初回の見積もりに含まれていない費用もあるため、付帯工事費がどこまで計上されているか確認してください。

登記や住宅ローンなどの諸費用がかかる

諸費用とは、家を建てるための手続きや住宅ローンなどにかかる費用です。主に以下のようなものがあります。

新築住宅を購入するときの諸費用は、物件価格の10〜12％程度が一般的な目安です。

たとえば3,000万円なら、300〜360万円程度になります。

現金で支払う費用もあるため、自己資金をすべて頭金に使わず、諸費用も含めて資金計画を立てましょう。

設備変更や間取りのこだわりでオプション費用が増える

オプション費用は、標準仕様から設備や間取りを変更・追加したときにかかる費用です。

オプション費用に一律の相場はなく、設備や仕様の変更内容によって数十万円から数百万円ほど変わります。

「必ず取り入れたいもの」と「余裕があれば追加したいもの」を分けておくのがおすすめです。

土地代や外構費用は坪単価とは別に考える

土地から家づくりを始める場合は、建物とは別に以下の費用も必要です。

外構費用は工事内容によって大きく変わりますが、一般的には100〜300万円程度がひとつの目安です。

駐車場やフェンス、門柱などを増やすほど費用も高くなります。

建物だけで予算を組まず、土地や外構まで含めた家づくり全体の総額で考えましょう。

アイ工務店の坪単価にはどこまで標準仕様が含まれる？

坪単価を比較するときは、金額だけでなく、どこまで標準仕様に含まれているかを確認することが大切です。

ここでは、アイ工務店の「N-ees」について、以下の3点を見ていきます。

標準仕様の内容を知っておくと、他社との見積もりや坪単価も比較しやすくなります。

ここからは、それぞれの内容を詳しく見ていきましょう。

W断熱や窓などの断熱仕様が標準で含まれる

N-eesでは、ダブル断熱や高性能な窓が標準仕様に含まれています。主な性能は以下のとおりです。

項目	内容
断熱	壁の内外に断熱材を入れるダブル断熱
窓	高性能断熱サッシ・Low-Eトリプルガラス
UA値	0.28以下
断熱性能	全エリアで等級6
C値	全棟の平均実測値0.32

UA値は、家の中の熱が外へどれくらい逃げやすいかを示す数値で、低いほど断熱性能が高いことを表します。

C値は、家にどれくらい隙間があるかを示す数値で、こちらも低いほど気密性が高いと判断できます。

アイ工務店のダブル断熱の仕組みや窓の仕様、他社との性能の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。

アイ工務店の断熱性能は業界トップクラス！ダブル断熱とUA値を解説

参考
高水準な断熱性能を標準装備した価値ある住まい｜アイ工務店
高気密・高断熱｜アイ工務店

キッチンや浴室などの住宅設備にも標準仕様が設定されている

N-eesでは、オリジナル仕様のペニンシュラキッチンが標準に含まれています。一方、浴室やトイレ、洗面台のメーカーやグレードは、公式サイトでは公開されていません。

設備を確認するときは、以下の点をチェックしましょう。

希望する設備が標準仕様に含まれていなければ、追加費用がかかる場合があります。

予算との差を防ぐためにも、契約前に標準仕様の内容を確認しておくことが大切です。

アイ工務店の標準仕様に含まれる設備や住宅性能について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

【2026年最新】アイ工務店の標準仕様一覧！コスパ最強レベル

建築エリアによって標準仕様が異なる場合がある

アイ工務店の標準仕様は、建築エリアによって異なることがあります。

N-eesは北海道と沖縄で別仕様となっており、基礎についても地盤の状態や地域の条件によって採用される仕様が変わります。

設備や断熱仕様、基礎などに違いがないか、見積もり時に「自分の建築エリアで現在適用される標準仕様」を確認してください。

アイ工務店の坪単価と性能を他社メーカーと比較

アイ工務店を検討するときは、坪単価だけでなく、住宅性能もあわせて比較することが大切です。

価格が安く見えても、標準仕様や断熱・耐震性能の違いによって、実際の価値は変わります。

ここでは、主要ハウスメーカーとの坪単価を比べ、耐震性や断熱性能の違いを解説します。

アイ工務店と主要ハウスメーカーの坪単価を比較

主要ハウスメーカーの坪単価（本体工事費のみ）を比較すると、以下のとおりです。

ハウスメーカー	最低坪単価
タマホーム	約60万円
アイ工務店	約75万円
一条工務店	約80万円
アキュラホーム	85万円～
ダイワハウス	100万円～
積水ハウス	130万円～
住友林業	130万円～

主要ハウスメーカーの坪単価を比較すると、アイ工務店はローコスト住宅より高めです。一方で、大手ハウスメーカーよりは抑えた価格帯がひとつの目安となります。

ただし、坪単価は商品や建築地域、延床面積、標準仕様に含まれる設備などによって変わります。

坪単価だけでなく、同じ条件で見積もりを取り、総額や標準仕様まで比較してください。

アイ工務店と主要ハウスメーカーの耐震性・断熱性能を比較

アイ工務店と主要ハウスメーカーの耐震性・断熱性能を比較すると、以下のとおりです。

ハウスメーカー	耐震性能	断熱性能
アイ工務店	耐震等級3相当	・断熱等級6 ・UA値0.28以下
一条工務店	耐震等級3を標準仕様	・i-smartは断熱等級7に対応 ・UA値0.25
アキュラホーム	耐震等級3を標準仕様	断熱等級6を標準仕様 ※超断熱の家は断熱等級7
タマホーム	「大安心の家」は耐震等級3を標準仕様	「大安心の家」は断熱等級5を標準仕様

※建築地やプラン、仕様によって性能が変わることがあります。

耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高等級です。アイ工務店は「耐震等級3相当」としており、耐震等級3と同等レベルの耐震性能を目指した設計となっています。

断熱性能では、アイ工務店のN-eesは全エリアで断熱等級6を掲げています。坪単価だけで高い・安いを判断せず、断熱性や耐震性などの標準仕様も含めて比較することが大切です。

坪単価や性能だけでは、予算内で希望を叶えられる住宅会社を選ぶのは難しいでしょう。

展示場へ行く前に相談しておけば、予算や希望を整理したうえで家づくりを進められます。

アイ工務店が自分たちに合っているか迷っている方は、うっちー先生のLINEに登録して無料相談してください。

アイ工務店の坪単価を抑えて建てる3つのポイント

アイ工務店で建築費を抑えるには、間取りや設備の選び方が重要です。

特に、以下の3つを意識すると予算を調整しやすくなります。

どこを調整すれば費用を抑えやすいのか、それぞれ詳しく見ていきましょう。

延床面積を必要以上に広げない

建築費に大きく影響するのが延床面積です。30坪と40坪で総額に約1,000万円の差が出ています。

面積を決めるときは、部屋の広さや数だけでなく「誰が何に使う場所なのか」を考えましょう。たとえば、以下のようなスペースは本当に必要か検討してください。

アイ工務店では、ハーフ収納やスキップフロアなど、縦の空間を活用した設計も提案しています。

床面積を必要以上に広げず、収納や生活スペースを確保できないか相談してみましょう。

標準仕様を活用してオプションを増やしすぎない

オプション費用を抑えるには、標準仕様で満たせる設備をそのまま活用するのが基本です。

N-eesでは、ダブル断熱やトリプルガラスなども標準仕様に含まれています。

設備を追加・変更するときは、次のように優先順位を決めておきましょう。

また、契約前に希望する設備が標準かオプションかを確認しておくことも大切です。

建物の形や間取りをシンプルにする

同じ延床面積でも、建物の形が複雑になると外壁や屋根の面積が増え、施工費も高くなります。

費用を抑えるなら、1階と2階の形をそろえた「総2階」など、凹凸の少ない間取りが向いています。

建物や屋根の形がシンプルになり、材料費や施工費を抑えやすいためです。

ただし、費用だけを優先すると日当たりや家事動線に影響します。

アイ工務店が予算に合うか判断する方法

アイ工務店が予算内に収まるか判断するには、家づくり全体の費用や住宅ローンも含めて、以下の3つを確認してください。

それぞれのポイントを詳しく解説します。

土地代を含めた家づくり全体の予算を決める

最初に、建物だけでなく土地代や諸費用、外構費まで含めた総予算を決めます。

土地から購入するなら、総予算から土地代や仲介手数料を差し引いた金額が、建物に使える予算の目安です。

建物本体の価格だけで考えると、あとから費用が増える可能性があります。

家づくり全体でいくら使えるのかを先に整理しておくと安心です。

毎月無理なく返済できる住宅ローン額を確認する

住宅ローンは、金融機関が提示する「借りられる額」ではなく、毎月無理なく返せる金額を基準に考えるのがポイントです。

返済額は、借入額だけでなく金利や返済期間によっても変わります。さらに、家を建てたあとは固定資産税や修繕費なども必要です。

教育費や車の買い替えといった将来の支出も考慮し、住宅ローンを返済しながら生活費や貯蓄に余裕を残せる借入額を決めましょう。

公式LINEを追加して「資金計画」と送ると、自分に合った住宅予算を確認できます。

他社と同じ条件で見積もりを比較する

アイ工務店が予算に合うか判断するには、他社とできるだけ近い条件で見積もりを比較するのが大切です。

条件が異なると、金額だけを見ても正確に比較できません。比較するときは、以下の項目を合わせておきましょう。

坪単価だけでなく、追加費用を含めた総額や標準仕様、住宅性能などを見比べると、各社の違いがわかりやすくなります。

アイ工務店は坪単価だけでなく「いくらで建つか」で判断しよう

アイ工務店の坪単価は、本体工事費のみで70〜90万円台が目安です。ただし、公式に坪単価は公表されておらず、延床面積や仕様、建築地域によって金額は変わります。

土地代を除く総額は、以下を参考にしてください。

アイ工務店が自分たちの予算に合うかは、坪単価だけでは判断できません。総予算や無理なく返せる住宅ローン額、他社との見積もりも確認しましょう。

とはいえ、展示場に行く前の段階で、自分たちに合った予算の上限や、住宅会社を回る順番を決めるのは簡単ではありません。

ネットの情報だけでは、自分たちの予算で希望の家が建つのか迷う方もいるでしょう。

うっちー先生のLINEでは、家づくりの予算の考え方や、アイ工務店を含む住宅会社選びについて相談できます。

さらに、希望に合う担当者の紹介や間取り・見積もりの添削、住宅ローンの相談までサポートしています。

家づくりの進め方や予算に悩んでいる方は、LINEに登録して相談してみましょう。

アイ工務店の坪単価に関するよくある質問

アイ工務店の坪単価について、よくある質問とその回答をまとめました。

アイ工務店の坪単価に土地代は含まれていますか？

坪単価に土地代は含まれません。坪単価は、一般的に建物本体の工事費を延床面積で割って算出します。

そのため、土地代のほか、付帯工事費や登記・住宅ローンなどの諸費用も別途必要です。

土地から購入する場合は、土地代や外構費まで含めた家づくり全体の総額で予算を考えましょう。

アイ工務店の平屋は2階建てより坪単価が高くなりますか？

同じ延床面積で比べると、平屋は2階建てより坪単価が高くなるケースがあります。

平屋は、2階建てより基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、その分工事費が増えるためです。

ただし、実際の金額は間取りや屋根の形、仕様によって変わります。

アイ工務店は値引きしてもらえますか？

値引きの有無や金額は公表されていませんが、時期や展示場によってはキャンペーンや特典を受けられる場合があります。

「〇〇万円お得」と案内されたら、本体値引きなのか、設備やキャンペーン特典なのか確認しましょう。

値引き額だけでなく、値引き後の総額や含まれる仕様まで見て判断することが大切です。

また、アイ工務店を検討しているなら、展示場へ行く前にうっちー先生経由の紹介制度を利用する方法もあります。

紹介を受けても、必ず契約する必要はありません。展示場へ直接行く前であれば、希望に合う担当者を紹介してもらえる可能性もあります。

アイ工務店に興味がある方は、うっちー先生経由の紹介制度も活用してみてください。